在此，CRIC克而瑞广西就市场政策、土地市场、商品房市场、房企表现方面进行大数据解析，8分钟回顾2018广西楼市上半场。
广西政策整体适度，信贷收紧、置业门槛被提高
今年3月30日，广西区住建厅印发《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》；同日，广西区地方税务局发布《广西壮族自治区房地产开发项目土地增值税管理办法（试行）》；6月8日，武鸣区人民政府印发《南宁市武鸣区2018年房地产市场调控实施方案的通知》，其中提及限装修价至高不超1500元/平米。
土地市场
2018年上半年广西土地市场整体表现14市均有加大供应经营用地，成交面积上仅有南宁、北海、钦州、崇左等地同比上涨明显，成交楼板价和溢价率上看，北海、防城港、柳州均有所突破地块所处区域，甚至整个城市的地价新纪录。
另一方面原因是海南全域限购后的影响，北海、钦州、防城港等广西沿海城市，或将吸引更多品牌房企抢滩。可见，南宁、柳州土地市场竞争激烈，以及北海、防城港地价溢价高的现象，如无土地调控政策下，或将继续持续一段时间。
上半年南宁主城区（未统计武鸣区）成交22幅经营用地，其中有5幅是被拍到竞配建环节，产权移交住房配建面积总计约12.29万㎡。蓝光、美的、中梁、建发等新晋房企成功在南宁开疆拓土。
北海土地市场6月集中出让多幅含住宅地块，屡次刷新成交楼板价，破4字头、5字头、至高逼近6字头。5月19日，防城港成交地块由恒大、碧桂园斩获，其中恒大新地块楼板价创记录3297元/㎡。
6月22日，66号竞买人蓝光举牌拍下五象龙岗98亩商住地，达到限地价，竞配建产权移交住房面积61000㎡
2018年5月23日，88号恒大以总价逾17亿拍下柳州鱼峰区P（2018）-10号地块（129亩）商住用地，成交楼面价达到了8806元/㎡。图/《南国今报》记者张存立。
作为“桂系地产”老牌房企之一的彰泰集团，上半年开疆拓土南宁、桂林、北海、贺州、防城港、玉林等地，截止目前，彰泰今年在广西已拿地待入市的项目多达15个。
合景泰富地产广西公司延续去年高价拿地首进柳州之势，积极拓展广西市场，成功拿下柳州城市副中心600亩双轻轨站点（规划）优质地块，打造柳州公园生活大城；2018下半场合景六盘齐发，有望冲击广西房企销售金额TOP10。
商品房市场
供求量价走势情况看，广西商品房整体市场健康，市场稳步向好态势，供求比1：0.98，供需基本平衡。今年上半年广西商品房供应面积2929万m²，成交面积2873万m²，成交均价5946元/m²，同比分别涨幅33%、18.3%、8.7%。
广西14市对比来看，南宁、柳州、桂林、北海、玉林处在成交面积高位，均超200万量级，其中南宁市成交面积793.83万m²，占全区总体成交量的28%。钦州、防城港市场升温明显。其中，钦州成交面积涨幅较大，成交面积121.33万m²，同比上涨50%；防城港成交均价涨幅较大，成交均价5378元/m²，同比上涨24.5%。
房企表现
2018上半年，广西商品房共销售1708.58亿元，同比上涨27%。广西房企销售金额TOP50里，碧桂园广西区域以140.95亿元登顶广西房企，彰泰以120.83亿元，恒大以91.97亿元紧随其后。
彰泰1992年创立于广西桂林，深耕广西26载，已开发50余个项目，目前已布局广西8城，上半年28盘在线销售，也是上榜广西房企十强的本土房企，发展规模和实力正在向一线品牌房企靠拢。
龙光以77.07亿元紧追前三强，相比去年半年销售27.40亿元，今年上半年同比业绩上涨181.27%，排名提升4位、跻身广西房企四强。
与2017年同期相比，广西房企TOP20里有升有降、有新晋，融创、华润、大唐等10家房企排名上升；6家排名下滑，或是所推货量不足、营销节点调整所影响；阳光城、金科、合景泰富、广西鼎盛是今年新上榜。
广西单盘TOP10里，南宁阳光城丽景湾上半年销量表现突出，以15.36亿元的半年业绩“冲到”广西单盘第6名；作为阳光城进驻广西首盘，依靠其地处五象东、临江而建，随着区域交通和配套利好释放，市场认可度愈加提高；这对刚进驻广西一年多的阳光城广西区域公司来说，可谓高成长性快速发展。
2018下半场广西楼市预判
政策向左OR向右？
金融政策继续收紧or有所放松？
房价走势如何？
长租公寓、特色小镇成下一风口？
2018上半场已划上圆满句号，下半场已经开始，广西楼市风云变幻，房企间角逐加剧激烈，又将迎来怎样的挑战和机遇，CRIC广西将继续关注。
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