在物业、开发商的协调下，与邻居数次协商无果后，家住恒盛商住小区的莫先生向相关职能部门投诉，甚至准备向法院起诉……而这起邻里纠纷的起因是他的房子与邻居家之间有一处楼房水泥加强楼板。莫先生认为，加强楼板理应属于业主公摊，邻居买下后拆了自家的一堵“外墙”，将加强楼板纳入自家房产，损害了其利益。
这起纠纷的具体情况如何？开发商能否销售套房之间的水泥加强楼板？23日上午，记者到该小区进行了实地了解和采访。
投诉者：邻居拆墙，占用业主公摊
莫先生的房子位于恒盛商住小区11栋3号房，他投诉的是与他相邻的2号房业主。记者看到，这两套房之间，左右两侧各有一间大约17平方米和13平方米的加强楼板，两间加强楼板均被打通。
“这里原本是一堵墙，现在墙被拆了，改成了一扇门，和2号房相通。”在莫先生看来，加强楼板相当于公共阳台空间，邻居墙一拆，再装上门和窗，就是将公共阳台空间据为己有，将其改造成自家的一个房间。
莫先生说，邻居拆掉的墙是房屋的外墙，这是改变房屋的原有结构。“把外墙拆掉，是否经过开发商、物业、规划住建等部门同意，并做了安全评估？”莫先生认为，邻居此举不仅损害楼房安全，还会影响日后办理房产证，他已向相关部门反映，并要求对方恢复原状。
被投诉者：买卖没谈成，对方撕破脸
记者在现场看到，2号房正在装修，与其相连的加强楼板已被打通，师傅正在铺设水电。采访时，业主刚好带着一名师傅前来测量加强楼板，准备安装窗户。
对于邻居的投诉，这名业主指着这间加强楼板语气激动地说：“谁交钱就给谁，我儿子先付了钱，开发商卖给我儿子的，不仅我们家封起来改成房间，全小区都这样，他凭什么来干涉我们装修？他自己也买了对面那间加强楼板，也是要改造成他自己的房子。”
该业主告诉记者，她家想要一套面积大点的房子，得知开发商出售加强楼板后，她儿子便花2万多元买下了这13平方米的加强楼板，是看中加强楼板可以改造成房间，“如此一来，我们家便从4房变成了5房。”
“他（莫先生）和我儿子谈过几次，我们也愿意让步，如果他真想要的话，多加点钱，我们愿意卖给他，但他不同意，要求我们原价出售，这怎么可能！”这名业主说，因为双方没谈成，对方才把矛头转向其拆墙一事。
开发商：加强楼板属开发商物业，能自主销售
目前，该小区很多楼房都在装修，只入住了一小部分。在莫先生与邻居所在的11栋，记者走消防通道从21楼到14楼看到，只要在装修或已入住的套房，其单元楼两侧的加强楼板都被加装了防盗网、玻璃窗、窗帘，均被改造成了3号房2个房间。
“谁拥有使用权就给谁装修。”对于莫先生的纠纷，该小区物业经理易先生回应道，开发商已将加强楼板出售给其邻居，人家就有权装修、使用，折墙也是经过物业允许的。
随后，易经理带记者找到了该小区开发商方负责人李总。“加强楼板的作用是增强整栋楼的拉力，加强部分水平层的刚度，从而提高结构整体刚度。”李总告诉记者，加强楼板不纳入业主公摊，是开发商的物业，开发商有权出售。
“因为这事，双方也来开发商办公室沟通过三四次，但没谈成，对方要求加多1万元就转售给莫先生，但莫先生不同意。”李总说，开发商一开始是先问莫先生是否购买的，他迟迟没答复才出售给2号房的业主。这起纠纷其实是两个业主间的矛盾，若沟通不成，建议他们向法院起诉。
律师：开发商需提供相关产权证明，否则属业主公摊
莫先生认为，加强楼板并非开发商的物业。他向开发商购买另一侧的加强楼板时，开发商与其签订的只是一份协议书，没有买卖合同，也没有发票、收据等票据。
加强楼板是否属于业主公摊？本报法律顾问、三益律师事务所范德普律师表示，对于加强楼板的权属，开发商应向购买者提供相关的材料，例如设计规划图纸、产权证等，若是开发商的产权，开发商可以自主销售；若不是，则属于业主公摊，开发商无权出售，如要出售，也需对其行为和产生的结果负责。
对此，李总回应道：“开发商肯定有产权资料，只不过管理这些资料的办公室人员去学习了，要下星期才回来，到时才能提供给你看。”
原标题：邻居装修拆了一堵“外墙” 他四处投诉 小区开发商将加强楼板出售给业主，引发一场邻里纠纷
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