二手房屋买卖大多都经由中介机构提供服务。在中介机构提供的格式合同中，大多都会对户口迁出的时间和违约金作出约定。法官提醒市民，在签订房屋买卖合同之前，出卖人一定要谨慎查明房屋是否存在户口登记，如果存在，应及时履行迁出义务，否则会因为违反合同约定承担赔偿责任。
教育一般情况下，购买房 的目的很明确，就是为了子女上学使用，且该类房屋的销售价要高于普通房屋。如果出卖人未及时迁出户口，导致购买方的子女无法正常使用入学指标，将有可能为此承担大额违约赔偿。
“ 房 户口性质较为特殊，与一般房屋买卖相比，此类房屋中的户籍情况对于购买人的利益影响巨大，且时常影响到合同目的实现。”北京三中院法官孙京说，如果出卖人未及时履行迁移户口义务，其给购买人造成的损失巨大，故需特别注意义务的履行时间。
教育教育如何避免上述指标在诉讼过程中被他人恶意使用？对此，法官建议，买受人如果要求继续履行合同，可以在诉讼过程中及时申请行为保全，禁止出卖人使用涉案房屋及该房屋对应的户口学籍。房屋出卖人如果明知房指标使用对购买人造成重要影响仍占用，则可能因“明知”和“恶意”而付出巨大的违约代价。
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